Türkiye'de Konut Fiyat Endeksi için Hedonik Model Analizi: Osmaniye Örneği

Authors : Ibrahim Ozturk, Furkan Sinan Gürbaz

Pages : 2483-2515

Doi:10.47495/okufbed.1615595

View : 126 | Download : 235

Publication Date : 2025-12-15

Article Type : Research Paper

Abstract :Konut sektör piyasası hem bireylerin yaşam standartlarını hem de ekonomilerin genel sağlığını etkileyen kritik bir piyasadır. Özellikle doğal afetler gibi ani ve büyük ölçekli olaylar, emlak piyasasında önemli yapısal değişikliklere yol açabilmektedir. Gelişmekte olan bir şehir olan Osmaniye de 2023 Kahramanmaraş merkezli depremler etkisiyle emlak piyasasında belirgin yapısal ve ekonomik değişiklikler yaşamıştır. Bu durum hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarında kayda değer dalgalanmalara neden olmuştur. Bu çalışmanın amacı, Osmaniye ilindeki konut fiyatlarını etkileyen faktörleri ilgili deprem sonrası dönemlerde hedonik fiyat yöntemi ile analiz etmektir. Çalışma kapsamında, Osmaniye iline ait emlak verileri çevrim içi emlak platformu üzerinden toplanarak Housing2024OsmaniyeV1 adlı verisetine dönüştürülmüştür. Oluşturulan veri seti, konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin detaylı bir şekilde incelenmesine olanak tanımıştır. Bağımlı değişken olarak konut fiyatı, bağımsız değişkenler olarak ise konutun tipi (daire, müstakil ev vb.) ve fiziksel özellikleri belirlenmiştir.
Keywords : Hedonik fiyat modeli, Konut fiyatı, Deprem, Osmaniye, Ev, Emlak Piyasası, Fiyat Tahmini, Konut Özellikleri

ORIGINAL ARTICLE URL