HOUSING PRICE BUBBLES AND FACTORS AFFECTING THE FORMATION OF BUBBLES: THE TURKISH CASE

Authors : Hilmi Tunahan AKKUŞ

Pages : 271-292

Doi:10.30794/pausbed.835374

View : 105 | Download : 16

Publication Date : 2021-09-02

Article Type : Research Paper

Abstract :Fiyat balonları finansal krizler için öncü bir gösterge olabilmektedir. Tarihte önemli fiyat balonu vakalarının bazıları gayrimenkul ya da konut piyasasında gerçekleşmiştir. Bu çalışmada Türkiye geneli ve TR22 Bölgesi insert ignore into journalissuearticles values(Balıkesir-Çanakkale); için konut sektöründe fiyat balonunun varlığı, balon dönemleri ve balon oluşumunu etkileyen faktörler araştırılmaktadır. Çalışmada Ocak 2010-Haziran 2020 dönemine ait 126 adet aylık konut fiyat endeks verisi kullanılmıştır. Çalışmada uygulanan SADF ve GSADF test sonuçlarına göre hem Türkiye geneli hem de TR22 Bölgesi konut fiyat endekslerinde fiyat balonlarının varlığına ilişkin kanıtlara ulaşılmıştır. Yine çalışmada uygulanan logit model tahmin sonuçlarına göre, konut kredi hacmi ve konut reel faiz oranındaki artışlar ile BİST-100 ve M2 para arzındaki azalışlar TR22 Bölgesi için konut fiyat balonu oluşma olasılığını artırmaktadır. Diğer taraftan kredi hacmi, konut reel faiz oranı, BİST-100 ve TUFE artışları ile sanayi üretim endeksindeki azalışlar, Türkiye geneli için konut fiyat balonu oluşma olasılığını artırmaktadır. Bu durumda Türkiye’de BDDK, TCMB gibi düzenleyici otoriteler söz konusu faktörleri göz önünde bulundurarak fiyat istikrarı, ekonomik istikrar ve finansal istikrarı koruyucu önlemler almalıdırlar. Ayrıca konut sektörüne yatırım yapanlar, bu sektördeki fiyat balonlarının varlığını ve nedenlerini dikkatle izlemelidirler.
Keywords : Ekonomik Temeller, Konut Balonu, Konut Fiyat Endeksleri, SADF ve GSADF Testleri, Logit Model

ORIGINAL ARTICLE URL