Konut Primi ve Kira Getiri Büyümesinin Varyans Ayrıştırması

Authors : Celil ZURNACI, Eray AKGÜN, Murat KARAÖZ

Pages : 250-266

View : 12 | Download : 10

Publication Date : 2016-07-13

Article Type : Research Paper

Abstract :Türkiye’de tasarruf ve sermaye birikiminin yetersiz olması nedeni ile 2000’li yıllara kadar konut piyasasında yatırımcı sayısı sınırlı kalmıştır. Yüksek enflasyon ve faiz oranları, ekonomideki istikrarsızlıklar gibi uzun vadeli finansman sisteminin kurulmasını engelleyen faktörlerin ortadan kalması ile 2003 yılından sonraki dönemlerde Amerikan ekonomisinde uygulanmakta olan uzun vadeli gayrimenkul finansman modelleri Türkiye şartlarına uygun hale getirilerek uygulanmaya başlanmıştır. Bu çalışmada Türkiye geneli, İstanbul, Ankara ve İzmir illeri için konut primleri ve kira büyümelerindeki değişimler dinamik Gordon büyüme modeli olarak ele alınmıştır ve uzun vadeli konut kredilerinin uygulandığı dönem olan 2005- 2013 yılları arasında IBSS 2 düzeyinde konut fiyatları, oturma amaçlı gerçek kira ücretleri ve mevduat faiz oranları aylık veri olarak analiz edilmiştir. Tahmin yöntemi olarak yapısal VAR modeli kullanılmıştır. Konut primlerinin ve kira getirilerindeki değişimlerin kaynakları varyans ayrıştırması ile araştırılmıştır. Bunun yanında konut primlerinde, kira büyümelerinde veya faiz oranlarında meydana gelen şokların konut primlerine ve kira büyümelerine ne ölçüde etkiledikleri etki tepki fonksiyonları ile ortaya konmuştur. Sonuç bölümünde ise Türkiye geneli ve il bazında karşılaştırmaları yapılmıştır.
Keywords : Konut getirisi, konut primi, kira getiri büyümesi, faiz oranları