Zorunlu Arabuluculuk ile Yeniden Müzakere Arasındaki İşlevsel İlişki: Kira Sözleşmelerinin Uyarlanması Bağlamında Normatif Bir İnceleme

Authors : Oğuzhan Esen

Pages : 2029-2067

Doi:10.52273/sduhfd..1728097

View : 157 | Download : 193

Publication Date : 2025-12-30

Article Type : Research Paper

Abstract :Sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması hem borçlar hukuku literatüründe hem de uygulamada kendisine geniş yer edinen ve aynı zamanda oldukça gündemde olan hukuksal bir kavramdır. Kira sözleşmeleri de uyarlamaya ilişkin genel düzenleme olan Türk Borçlar Kanunu madde 138 hükmü göz önünde bulundurularak uyarlanır. Bununla birlikte, kira sözleşmelerinin uyarlanması için yetkili ve görevli mahkemede bir dava açılmadan önce, artık zorunlu arabuluculuk (diğer bir ifadeyle dava şartı olarak arabuluculuk) kurumuna işlerlik kazandırılacaktır. İşte kaleme alınan bu araştırma makalesinde, böyle bir gerçek karşısında sözleşmenin mağdur tarafının bir uyarlama davası açmadan önce diğer tarafla bir araya gelerek kira sözleşmesinin ne şekilde değişen koşullara uyarlanacağı noktasında bir yeniden müzakere prosedürüne işlerlik kazandırmasının gerekli olup olmadığı hususu inceleme konusu yapılacaktır. Böylelikle, meseleye hukuki açıdan yeni bir bakış açısı kazandırılarak, bu hususa ilişkin Türk borçlar hukuku öğretisinde mevcut olan boşluk doldurulmaya çalışılacaktır.
Keywords : Kira sözleşmesinin değişen koşullara uyarlanması, sözleşmenin uyarlanması, aşırı ifa güçlüğü, arabuluculuk, yeniden müzakere, edimler arası dengenin bozulması

ORIGINAL ARTICLE URL