Kentsel Dönüşümde Dönüşüm Öncesi Yapı Durumu Korunmayan Malikin Sebepsiz Zenginleşme Kapsamında Alacak Talebi

Authors : Mahmut Alper Kiliç

Pages : 2069-2107

Doi:10.52273/sduhfd..1802377

View : 81 | Download : 685

Publication Date : 2025-12-30

Article Type : Research Paper

Abstract :Kentsel dönüşüm uygulamaları Türk hukukunda 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında düzenlenmiştir. Yapılan düzenlemelerde, uygulama işlemlerinin malikler tarafından yapılması esası benimsenmiştir. Malikler tarafından uygulama işlemlerine ilişkin alınabilecek kararlar arasında, mevcut riskli yapının yıktırılarak yeni bir yapı inşa edilmesi de bulunmaktadır. Paydaşlar, inşa edilecek yapının yüklenicisine, yapının şekline, paylaşımın ne şekilde yapılacağına salt çoğunluk ile karar verebilecektir. Kanun kapsamında salt çoğunluk ile karar alınabileceğine yönelik yapılan düzenleme, uygulamada genellikle salt çoğunluğu sağlayan maliklerin toplantı yapmaksızın kendi aralarında karar almalarına neden olmaktadır. Çoğunluk payına sahip malikler tarafından verilen bu karar azınlık payına sahip kişilerin haklarını doğrudan etkileyebilecek niteliktedir. Uygulamada, azınlık payına sahip kişilerin, paylarının satılması yaptırımı ile karşılaşmamak için genellikle menfaatlerine aykırı olsa dahi çoğunluk payına sahip malikler ile yüklenici arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine katılım sağladığı görülmektedir. Çalışmamız kapsamında, riskli yapının yeniden inşasına ilişkin yapılan sözleşmede yapı durumu korunmayan malikin başvurabileceği hukuki yollar, tazminat talep edip edemeyeceği, sebepsiz zenginleşmeden kaynaklı alacak davası açıp açamayacağı, bu taleplerini kimlere karşı ileri sürebileceği incelenecektir.
Keywords : Kentsel Dönüşüm, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Haksız Fiil, Sebepsiz Zenginleşme, Mülkiyet Hakkı

ORIGINAL ARTICLE URL