Konya İli Çumra İlçesindeki Tarım Arazilerinin Değerlerini Etkileyen Faktörlerin Farklı Yaklaşımlarla Analizi

Authors : Zuhal KARAKAYACI, Cennet OĞUZ, Selçuk REİS

Pages : 17-27

View : 24 | Download : 15

Publication Date : 2016-12-22

Article Type : Research Paper

Abstract :Tarım arazilerinin değerlemesi, hem kamusal faaliyetlerin yürütülmesinde hem de bireysel hakların  korunmasında büyük öneme sahiptir. Ayrıca birçok amaca bağlı olarak tarım arazilerinin değerlerinin  belirlenmesi gerekmekte olup, bunun için bilimsel yöntemler kullanılmaktadır. Tarım arazilerinin  değerlemesinde genellikle gelir yöntemi uygulanmaktadır. Türkiye`deki değerleme faaliyetlerinde, bu yöntemin  uygulanmasında değeri etkileyen faktörlerin objektif bir şekilde değerlendirilmediği görülmekte ve bu nedenle  birçok anlaşmazlıklar yaşanmaktadır.  Bu çalışmada, değeri etkileyen faktörlerin tarım arazisi değerine objektif bir şekilde dahil edilmesi amacıyla  alternatif yaklaşımlar geliştirmek amaçlanmıştır. Alternatif yaklaşım olarak Analitik Hiyerarşi Prosesi insert ignore into journalissuearticles values(AHP); ve  Gri İlişkisel Analiz insert ignore into journalissuearticles values(GIA); yöntemleri kullanılmıştır. Bu yöntemlerle değere etki eden her bir faktör için elde  edilen ağırlıklar, tarımsal değerlemenin temel yöntemlerinden biri olan Gelir yöntemine entegre edilerek  objektif bir değer tespit etmek amaçlanmıştır.  AHP yöntemiyle tarım arazilerinin değerlemesinde, arazi kullanım kabiliyet sınıfı %24.22, bitki deseni  %23.31, jeolojik yapı %11.33, kırsal merkeze uzaklık %7.74, yola uzaklık %7.74, sulama kanalına uzaklık  %17.92 ve ilçe merkezine uzaklık %7.74 önemli olduğu belirlenmiştir. Ayrıca bu yöntemle elde edilen ağırlıklar  ve katsayı yardımıyla her bir parselin değeri tespit edilmiştir. GIA yöntemiyle elde edilen Gri İlişkisel  Derecelerle her bir parsel için kapitalizasyon oranı hesaplanarak değere etki eden faktörlerin tarım arazilerinin  Gelir değerine dahil edilmesi sağlanmıştır. Her iki yöntemde de hesaplanan ağırlıklar yardımıyla tarım  arazilerinin değerlerinin daha hassas ve doğru bir şekilde belirlenmesi sağlanarak, tarımsal değerlemenin  objektiflik amacı sağlanmış olmaktadır.
Keywords : Arazi Değerleme, Gelir Yöntemi, AHP, GIA