Arazi Toplulaştırma Projelerinde Hisselilik Değişiminin Analizi

Authors : Zeynep ÖZ, Hasan DEĞİRMENCİ

Pages : 547-556

Doi:10.30910/turkjans.1071336

View : 19 | Download : 12

Publication Date : 2022-07-23

Article Type : Research Paper

Abstract :Türkiye’de miras hukukunun bir sonucu olarak maliklerin hisselik düzeyi, arazi toplulaştırma çalışmalarını her geçen gün zorlaştırmaktadır. Türkiye’de son yıllarda artan oranda arazi toplulaştırma çalışmaları yapılmaktadır. Yapılan arazi toplulaştırma çalışmalarında toplulaştırma oranı istenilen düzeyde gerçekleşmemektedir. Gelişen teknoloji toplulaştırma çalışmalarının hızını artırmıştır. Ancak miras yolu ile ortaya çıkan parçalılık düzeyi toplulaştırmanın başarısını olumsuz etkilemektedir. Yapılan bu çalışmada hisselilik değişiminin arazi toplulaştırma başarısına etkisinin belirlenmesi amaçlanmıştır. Bu araştırmada, Mersin ili Tarsus ilçesinde 5 mahallede yapılan arazi toplulaştırma çalışmaları materyal olarak alınmıştır. Çalışma kapsamında Hisselilik değişimi; Hisse Sayısı Üzerinden Toplulaştırma Oranı insert ignore into journalissuearticles values(HSTO);, Malike Düşen Ortalama Parsel Adedi insert ignore into journalissuearticles values(MDOPA);, Malike Düşen Ortalama Hisse Sayısı insert ignore into journalissuearticles values(MDOHS);, Maliklerin Parsel Durumu insert ignore into journalissuearticles values(MPD); ve Ortalama Parsel Büyüklüğü insert ignore into journalissuearticles values(OPB); göstergeleri ile değerlendirilmiştir. Ayrıca hisselilik değişim konusunda arazi malikleri ile anket çalışması yapılmıştır. Arazi toplulaştırma çalışması yapılan 5 mahallede Arazi toplulaştırma öncesi toplam parsel sayısı 6483’den 8300’e, hisseli parsel sayısı ise 4126’dan 7553’e çıkmıştır. Arazi toplulaştırma çalışması ile hisselilik değişiminde önemli derecede artış görülmüştür. Arazi toplulaştırma çalışmasından maliklerin memnuniyet düzeyi oldukça düşü k çıkmıştır.
Keywords : Arazi toplulaştırması, Hisselilik, Parsel sayısı, Parsel büyüklüğü, Toplulaştırma oranı,