Üst Hakkı’nın Gayrimenkulün Değerine Etkisi

Authors : Tayfun ÖZPAK

Pages : 18-24

Doi:10.51765/tayod.1011731

View : 19 | Download : 8

Publication Date : 2022-05-05

Article Type : Research Paper

Abstract :Gayrimenkul değerleme sektörü dünyayla paralel olarak Türkiye’de de son yıllarda büyümeye başlamış bir sektördür. Lisanslı değerleme firmalarının sayılarının artmasıyla değerleme raporlarının da hem sayıları hem de çeşitliliği gün geçtikçe artmaktadır. Bu hızlı büyümenin ve çeşitliliğin sonucunda farklı türdeki gayrimenkullerin değerlerinin belirlenmesi ihtiyacı ortaya çıkmaktadır. Günümüzde özellikle bireylerin ve şirketlerin kredi başvurularının artmasıyla ve aynı zamanda, emlak vergilerinin ya da harçlarının belirlenmesi ile ilgili olarak gayrimenkullerin değerlerinin doğru olarak belirlenmesi son derece önemlidir. Üst hakkı neticesinde inşa edilmiş yapıların değerinin belirlenmesinde ise farklı yorumlarla karşılaşılmaktadır. Üst haklarının değerlemesi ile ilgili olarak akademik literatürde bir boşluk olduğu söylenebilir. Ayrıca bu yorum farklılığı profesyonel lisanslı değerleme firmalarını da etkilemektedir. Bu makalede üst hakkı sahibi ve çıplak mülkiyet sahibi için değer kavramları karşılaştırılarak teorik bir temele oturtulmuştur ve grafik üzerinden kıyas yapılmıştır. Türk Medeni Kanunu insert ignore into journalissuearticles values(TMK); başta olmak üzere hukuki metinlerden de yararlanılmıştır. Bunların yanında, değerleme raporlarında kullanılan yöntemlere dayanılarak oluşturulmuş verilerden de faydalanılmıştır.
Keywords : üst hakkı, üst hakkı iradı, Türk Medeni Kanunu, gayrimenkul değerleme, çıplak mülkiyet hakkı