Konaklama işletmelerinde gayrimankul değerleme ve bütünsel değerin hesaplanması : Hipotetik bir uygulama

Authors : Erdinç KARADENİZ, YSerkan KANDIR, BYıldırım ÖNAL

Pages : 149-168

View : 26 | Download : 13

Publication Date : 2009-12-01

Article Type : Research Paper

Abstract :Konaklama işletmelerinde bütünsel değerin hesaplanması, çok çeşitli verinin kullanılmasını gerekli kılan bir süreçtir. Bu nedenle değerleme sürecinde ekonomik, teknik ve finansal etüdlerin etkin bir şekilde yapılması gerekmektedir. Bu makalenin amacı konaklama işletmelerinde değerlemenin önemini vurgulamak ve gayrimenkul temelinde konaklama işletmelerinde bütünsel değerin nasıl hesaplanabileceğini ve değerleme sürecini ortaya koymaktır. Bu bağlamda çalışmada, gayrimenkul değerleme temelinde konaklama işletmelerine yönelik olarak değerleme yöntemleri açıklanmakta ve bu yöntemler hipotetik veriler kullanılarak örnek bir konaklama işletmesi üzerinde uygulanmaktadır. Gerçekçi bütünsel değerin hesaplanması için bütün yöntemlerin kullanılması ve bulunan farklı değerlerin ortalamasının alınması gerekmektedir. Hipotetik uygulamada uygulanan yöntemlerin her biri konaklama işletmelerine farklı amaçlarla değerlediği için örnek konaklama işletmesine ait farklı değerler hesaplanmış ve bu değerlerin ortalaması hesaplanarak konaklama işletmesinin değeri tespit edilmiştir.
Keywords : konaklama tesisleri, turizm işletmeleri, bütünsel değer, turistik tesisler, gayrimenkul değerleme, konaklama işletmeleri, satış karşılaştırma yaklaşımı, gelir indirgeme yaklaşımı, değerleme, firma değeri, turizm sektörü, maliyet yaklaşımı