KONUT FİYAT TAHMİNİNDE YAPAY SİNİR AĞLARI YÖNTEMİNİN KULLANILMASI

Authors : Özgür YILMAZEL, Aslı AFŞAR, Sibel YILMAZEL

Pages : 285-300

Doi:10.18092/ulikidince.341584

View : 25 | Download : 11

Publication Date : 2018-01-31

Article Type : Research Paper

Abstract :Teknolojinin gelişmesiyle konut fiyat tahmini için kullanılan yöntemlere yapay sinir ağları yöntemi de eklenmiştir. Bu çalışmada Eskişehir ilinde satılık konut fiyatlarının tahmininde yapay sinir ağlarının kullanılması araştırılmıştır. Konutların büyüklüğü, oda sayısı, birinci katta bulunup bulunmadığı, konutun bulunduğu binadaki toplam kat sayısı, merkezi ısıtmalı olup olmadığı, banyo sayısı, asansörün, otoparkın, ankastre mutfağın ve fiber internet bağlantısının bulunup bulunmadığı gibi farklı fiziksel özellikleri, bulunduğu mahalle ve tramvaya uzaklığı parametreleri ile yapay sinir ağları modelleri kurulmuştur. Geliştirilen yapay sinir ağları modellerinde gizli katman nöron sayıları farklılaştırılarak 19 adet model elde edilmiş ve bu modellerin performanslarının karşılaştırması yapılarak en uygun gizli katman nöron sayısı belirlenmiştir. Sonuç olarak yapay sinir ağlarının konut fiyatının tahmin edilmesinde etkili bir araç olduğu gösterilmiştir.
Keywords : Konut Satış Fiyatı, Yapay Sinir Ağları, YSA, Eskişehir`de Konut Piyasası