Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Ölçek Büyüklüğü ve Verimlilik İlişkisi

Bu çalışmanın amacı, Borsa İstanbul’da endekslenen gayrimenkul yatırım ortaklıklarının toplam faktör verimliliğini analiz etmek ve toplam faktör verimliliği ile ölçek büyüklüğü arasındaki ilişkiyi belirlemektir. Toplam faktör verimliliğinin analizi, girdi odaklı Malmquist toplam faktör verimliliği endeksi ile, ölçek büyüklüğü ve verimlilik arasındaki ilişkinin analizi Spearman sıra korelasyon katsayısı ile yapılmıştır. İnceleme, 2014-2019 dönemini kapsayan 6 yıllık süreç için gerçekleştirilmiştir. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ele alınırken, toplam faktör verimliliğinin belirlenmesinde dengeli panel veri oluşturmak amacıyla endekste yer alan gayrimenkul yatırım ortaklıklarından 16 tanesi belirlenmiştir. Malmquist toplam faktör verimliliği endeksi sonuçlarına göre Akiş, Alarko, Ata, Avrasya, Doğuş, Halk, İş, Panora ve Yeni Gimat GYO ise toplam faktör verimliliğine sahiptir. Ölçek büyüklüğü insert ignore into journalissuearticles values(aktif); ile verimlilik arasındaki ilişki ise anlamlı bulunmamıştır.