KEÇİÖREN/ANKARA ÖZELİNDE KONUT RAYİÇ DEĞERLERİNİN YAPAY SİNİR AĞLARI METODU KULLANILARAK TAHMİNİ

Authors : Orhan DOGAN, Nassirou BANDE, , Yunus GENÇ, Fatih Cagatay AKYON

Pages : 113-128

Doi:10.18092/ulikidince.941952

View : 16 | Download : 7

Publication Date : 2022-04-30

Article Type : Research Paper

Abstract :Barınmanın yanı sıra bir yatırım aracı olan konutların mutlak bir değerinin olmaması ve tamamen izafi olması bakımından pazarlama ve satış aşamalarında birçok faktöre bağlı olan piyasa rayici üzerinden değerlendirilmesi gerekmektedir. Bu çalışma ile konutların rayiç değerlerinin tespitinin hızlı ve doğru şekilde yapılabilmesi için yapay zekâ yöntemlerinden olan bir Yapay Sinir Ağı insert ignore into journalissuearticles values(YSA); modeli geliştirilmiştir. Bu amaçla, Ankara`nın Keçiören ilçesine bağlı farklı mahallelerde yer alan, Türkiye’de gayrimenkul satışlarının yapıldığı bir e-ticaret sitesinde ilan edilmiş toplam 149 adet satılık konut, YSA modellerini oluşturmak için dikkate alınmıştır. Bir konutun rayiç değerinin belirlenmesinde etkili olan 11 adet parametre sayısallaştırılarak, yapay sinir ağı modelleri kurulmuştur. Gizli katmanı, nöron sayısı ve aktivasyon fonksiyonu değiştirilerek 20 adet model kurulmuş ve en uygun gizli katman, nöron sayısı ve aktivasyon fonksiyonu belirlenmiştir. Konut rayiç fiyatlarının belirlenmesinde, ortalama hatanın karesi insert ignore into journalissuearticles values(MSE); 0.000197, regresyon insert ignore into journalissuearticles values(R); %94.31 ve doğruluk oranı %91.59 ile seçilen bu YSA mimarisinin başarılı sonuçlar verdiği görülmüştür.
Keywords : Yapay Sinir Ağları, YSA, Konut, Rayiç Değer, Gayrimenkul Değerleme