Kiralananın Satılması Durumunda Alıcının Satıcıya Karşı Hakları

Authors : Metin İKİZLER

Pages : 25-60

View : 26 | Download : 200

Publication Date : 2016-04-01

Article Type : Research Paper

Abstract :818 sayılı önceki Borçlar Kanunu’nda “satım kirayı bozar” ilkesi benimsenmişken, 6098 sayılı yeni Türk Borçlar Kanunu’na göre “satım kirayı bozmaz”. Gerçekten de, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. TBK m. 310 satış sözleşmelerinde de uygulanır ve mülkiyetin nakliyle birlikte alıcı kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir. Ancak bu durum alıcının satış sözleşmesi yapmaktaki menfaatleri ile çatışabilir. Diğer yandan kira sözleşmesinden dolayı satıcı satıştan doğan borçlarını gereği gibi ifa edemeyebilir. İşte bu çalışmada TBK m. 310’un satış sözleşmesine etkisi üzerinde durulacak, bu bağlamda alıcının TBK. m. 310’un olumsuz etkileri karşısında satıcıya karşı ne gibi haklara sahip olduğu incelenecektir
Keywords : Kira sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m 310, kiralananın mülkiyetinin el değiştirmesi, satış kirayı bozmaz kuralı, satış sözleşmesi