Türkiye ve KKTC Hukukunda Olağanüstü Zaman Aşımı Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetin Kazanılması

Authors : Haluk Saruhan

Pages : 992-1033

Doi:10.47994/usbad.1750264

View : 14 | Download : 19

Publication Date : 2025-09-30

Article Type : Research Paper

Abstract :Taşınmaz mülkiyetini kazanma yollarından birisi de olağanüstü zaman aşımı yoluyla olandır. Gayrimenkullerin olağanüstü zamanaşımı, ülkeden ülkeye farklılık gösterebilir. Genel olarak, gayrimenkul mülkiyetinin maddi değeri yüksek meblağlara dayandığından hukuki koruma altına alınması büyük önem arz etmekte olup, taşınmazların zamanaşımı ile kazanma süreleri genellikle uzun tutulur. Dünyanın çoğu ülkesinde, tapuya kayıtlı taşınmazlar için olağanüstü zamanaşımı, belirli süre ve şartların sağlanması durumunda mülkiyetin zaman aşımı ile kazanılmasını sağlayabilir. Dünyadaki birçok hukuk sisteminde olduğu gibi KKTC Hukuku’nda da mevcuttur. Konuya ilişkin olarak, KKTC’deki zaman aşımının tanımı önemi hukuki temelleri uygulanma şekli ve Türkiye Cumhuriyeti ile KKTC yasalarının uygulamadaki farklılıklar karşılaştırılmıştır. Her iki hukuk sistemi arasında önemli farklılıklar bulunmaktadır. Türk Cumhuriyeti hukukunda zaman aşımını durduran nedenlere yönelik durumlara, Borçlar Kanunu\\\'na yapılan atıfla düzenlenmişken, KKTC hukukunda zaman aşımının durdurulmasına yönelik düzenleme bulunmamaktadır. Ayrıca, KKTC mevzuatında kıyasa yönelik hükmün olmayışının doğuracağı hususlar ile Zilyetlik başvurusunun usulü bakımından da iki sistem arasında farklılıklar incelenecektir. Türk hukukunda bu başvuru kadastro işlemleri sırasında kadastro teknisyenlerine yapılırken, KKTC\\\'de ise başvuru tapu müdürüne veya ilgili mahalle muhtarına yöneltilmesinin doğuracağı hususları irdelenerek, makale sonuç kısmı ile bitirilecektir.
Keywords : Zaman Aşımı, Mülkiyet, Taşınmaz, Fiili Hakimiyet, Malik

ORIGINAL ARTICLE URL