Bankaların Alacaklarından Dolayı Edindikleri Gayrimenkul Sınırlamasının Kaldırılmasının Muhtemel Etkileri: Mevduat Bankaları Üzerine Bir İnceleme

Türk Bankacılık Sektörü 2002 yılı sonrasında büyüme sürecini sürdürmektedir. Bu süreçte, sektöre yönelik birçok düzenleme yapılmıştır. Son zamanlarda yapılan önemli düzenlemelerden birisi bankaların alacaklarından dolayı edindikleri gayrimenkul sınırlamasının kaldırılmasıdır. Bu çalışma, söz konusu mevzuat değişikliğinin Türk Bankacılık Sektörü ve Türk Ekonomisi üzerindeki muhtemel etkilerinin değerlendirilmesine yönelik hazırlanmıştır. Çalışma sonucunda, yapılan düzenleme ile birlikte edinilen gayrimenkullere sahip olan bankaların sermaye yeterlilik rasyosunda artış yaşanacağı belirlenmiştir. Sermaye yeterlilik oranlarının artışı ile birlikte bankalar daha fazla kredi verebileceklerdir. Diğer taraftan, düzenleme bankaların aktiflerinde gayrimenkullerin artmasına ve böylece aktif kalitesinin bozulmasına neden olabilecektir. Makroekonomi açısından ise düzenlemenin konut kredileri, konut fiyatları, enflasyon ve faiz oranları üzerinde artış yönlü etki oluşturacağı öngörülmektedir. Gayrimenkul sınırlamasının kaldırılmasının Türk Bankacılık Sektörü ve Türk ekonomisi üzerinde olumsuz gelişmelere neden olmaması için düzenlemenin etkileri sıkı bir şekilde takip edilmektedir. Bu noktada en önemli sorumluluk Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu başta olmak üzere tüm düzenleyici ve denetleyici kurumlara düşmektedir. Olumsuz etkilerin görülmesi halinde, kaldırılan sınırlamanın tekrar geri getirilmesi yerinde olacaktır. Türkiye’de gayrimenkul sınırlamasının kaldırılmasının etkileri ile ilgili çalışma bulunmadığından, yapılan çalışma bu yönüyle öncü bir çalışma olma özelliği taşımaktadır.