CITY COMPARISONS IN TERMS OF PROPERTY PRICES AND HOUSING AFFORDABILITY THROUGH MULTI-CRITERIA DECISION-MAKING METHODS

Authors : Gökhan ÖZKAYA

Pages : 176-217

View : 23 | Download : 8

Publication Date : 2022-10-01

Article Type : Research Paper

Abstract :Özellikle pandemi döneminin başlangıcından itibaren dünya genelinde emlak fiyatlarının hızla artmasıyla birlikte düşük ve orta gelirli milyonlarca insan kira ve konut fiyatları nedeniyle önemli sorunlar yaşamaktadır. Buna bağlı olarak, gelirlerinin önemli bir kısmını kira ya da konut kredisine ayırmaları gerekmektedir. Konut kira ve satın alma fiyatları, ortalama aile gelirine göre daha hızlı artmaktadır. 17 Sürdürülebilir Kalkınma Hedefi`nin ve 169 ilgili hedefin çoğu, konutla diğer başlıklara göre daha fazla bağlantılıdır. Hükümetler, Sürdürülebilir Kalkınma Hedeflerini destekleyen politikalar aracılığıyla tüm bireylerin sosyal, ekonomik ve ekolojik olarak sürdürülebilir toplu-luklarda yeterli ve uygun fiyatlı konutlara erişebildiği ve herkesin tam potansiyeline ulaşabileceği bir ortam sağlamalıdır. Çalışma, konut satın alınabilirliği ve emlak fi-yatlarının performansını ölçmede kullanılan göstergelerin sistematik olarak nasıl analiz edileceğine dair ve karşılaştırma yapabilmek için küme analizi ve çok kriterli karar verme yöntemlerinden oluşan yeni ve özgün bir bütünleşik yaklaşım önermektedir. Gösterge ağırlıkları Critic yöntemi ile objektif olarak belirlendikten sonra 25 ülkeden 60 şehir TOPSIS, VIKOR, PROMETHEE I-II, ARAS, COPRAS, ELECTRE, SAW ve MAUT yöntemleri ile karşılaştırılmıştır. Ayrıca Borda Sayım Metodu ile genel bir ortak sıralama elde edilmiştir. Ayrıca ülkeler ve şehirler bazında değerlendirmeler ve karşılaştırmalar yapılmaktadır.
Keywords : emlak piyasası, erişebilir konut, kentsel eşitsizlik, sürdürülebilir kalkınma hedefleri, ÇKKV