Kat Maliklerinin Ortak Gidere Katılma Payının Değiştirilmesi

Authors : Musa Furkan Şahin

Pages : 409-436

Doi:10.33629/auhfd.1375165

View : 67 | Download : 57

Publication Date : 2024-04-22

Article Type : Research Paper

Abstract :Bağımsız bölüm maliklerinin ortak gidere katılma yükümlülüğü Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20’de düzenlenmektedir. Bu maddede bazı ortak giderler bakımından eşit dağılım, bazıları bakımından ise arsa payı oranında katılma esası yer almaktadır. Ancak kat malikleri anlaşarak ortak gidere katılma payında değişiklik yapabilirler. Bu anlaşma, kat malikleri kurulu kararı ile veya yönetim planında bu konuda bir hüküm varsa bunun değiştirilmesi ile sağlanabilir. Kat malikleri ortak giderlerin tamamı veya bazıları bakımından farklı bir katılma payını esas alabilirler. Bunun yanında, kat maliklerinin bağımsız bölüm maliklerinden bazıları için katılma payını değiştirmeleri veya kaldırmaları mümkündür. Hâkim, kat maliklerinin ortak gidere katılma payında değişiklik yapmalarına kural olarak müdahale edemez. Ancak bu kararın hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olması veya karar için gerekli çoğunluğun sağlanamaması hâllerinde hâkimin müdahalesi mümkündür. Bu makalede, kat maliklerinin ortak gidere katılma payının değiştirilmesi, katılma payının belirlenmesinde esas alınabilecek unsurlar, katılma payının değiştirilmesi usulü ve hâkimin müdahalesi incelenmektedir. Bu hususlar, İsviçre Medeni Kanunu’nun 712h maddesi ile karşılaştırmalı olarak ele alınmaktadır.
Keywords : Kat Mülkiyeti, Ortak Yer, Ortak Gider, Ortak Gidere Katılma Payının Değiştirilmesi, Kat Malikleri Kurulu Kararı