Taşınmazların Haricen Satışı Durumunda Haksız Yapı Kavramı ve Arazi Mülkiyetinin Devrini Talep Hakkı (TMK m.724)

Authors : Esra Karataş

Pages : 1447-1493

Doi:10.33629/auhfd.1444891

View : 222 | Download : 845

Publication Date : 2025-10-28

Article Type : Research Paper

Abstract :Hukuka uygun yapı, arazi malikinin kendi malzemesiyle kendi arazisi üzerine yaptığı yahut bir başkasına yaptırdığı yapıdır. Ancak arazi malikinin başkasının malzemesiyle veya malzeme sahibinin başkasının arazisine yahut üçüncü bir kişinin başkasının malzemesiyle başkasının arazisine yapı yapması geçerli bir hukuki ilişkiye dayanmıyorsa haksız yapı söz konusu olacaktır. Çalışmamızın konusunu oluşturan TMK m. 724 hükmüne göre hem arazi maliki hem de malzeme sahibi taşınmazın tamamı ya da yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme malikine geçirilmesini talep edebilir. Ancak bu talepte bulunulabilmesi için yapının değeri arazinin değerinden açıkça fazla olmalı, talepte bulunan taraf iyiniyetli olmalı ve arazi malikine uygun bir bedel ödenmiş olmalıdır. Bu hakkın kullanılabilmesi için malzemenin sökülüp kaldırılmasının talep edilmemiş veya bu talebin reddedilmiş olması ayrıca tazminatın da talep edilmemiş olması gerekir. Çalışmamızda haricen satışlar halinde TMK m. 724’e dayanan malzeme sahibinin iyiniyetinin tespiti, taşınmazın devrini talep edebilmek için aranan şartlar doktrin ve Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları doğrultusunda incelenecek, tartışmalı hususlar hakkında değerlendirmeler yapılacaktır.
Keywords : Haksız Yapı, Haricen Satış, Şekil, İyiniyet, Taşınmaz Mülkiyetinin Devri.

ORIGINAL ARTICLE URL