GYO İnşaat Yatırımlarında Mal Sahibi Kaynaklı Değişiklik Talepleri

Authors : Betül GÜLER ERGÜL, Burcu BALABAN ÖKTEN

Pages : 141-162

Doi:10.29064/ijma.1318685

View : 48 | Download : 60

Publication Date : 2023-09-25

Article Type : Research Paper

Abstract :Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının insert ignore into journalissuearticles values(GYO); inşaat yatırımlarında karşılaşılan en önemli problemlerden biri mal sahibi kaynaklı proje değişiklikleridir. GYO’ların inşaat yatırımlarında, performans artışı sağlanabilmesi için ilk önce, mal sahibi kaynaklı değişikliklerin altında yatan nedenlerin araştırılması gerekmektedir. Bu çalışmanın amacı, inşaat projelerinde meydana gelen değişikliklerin nedenlerini ve projeye etkilerini literatürde mevcut çalışmalar araştırılarak; “mal sahibi kaynaklı proje değişiklikleri” konusunun, literatürde bulunan neden ve etkiler ışığında, alan çalışması üzerinden incelenmesidir. Yapılan çalışmada veriler, bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı insert ignore into journalissuearticles values(GYO); bünyesinde mimar olarak çalışan araştırmacının gözlemlerinden, projelerden, toplantı notlarından ve literatürden elde edilmiştir. Proje değişiklik taleplerinin en büyük etkisinin genellikle maliyet ve zaman aşımı olduğu bilinmektedir. Alan çalışmasında incelenen mal sahibi tarafından talep edilen altı proje değişikliğinin beş adedi şantiyenin uygulama aşamasında gerçekleşmiştir. Bundan ötürü alan çalışmasında literatürde bahsi geçen “değişikliklerin zincirleme etkisi” gözlemlenmiş ve bu değişiklik talepleri projede maliyet ve süre artışlarına sebep olduğu tespit edilmiştir.
Keywords : GYO, Mal Sahibi, Değişiklik Talebi, Değişiklik Talebi Nedenleri, Değişiklik Talebi Etkileri