Analysis of Determinants of House Prices Using Hedonic Price Model: The Case of TR 71 Region

Authors : Arif İĞDELİ

Pages : 611-629

Doi:10.25295/fsecon.895779

View : 16 | Download : 10

Publication Date : 2021-05-17

Article Type : Research Paper

Abstract :Bu araştırmanın amacı TR71 bölgesinde konut fiyatlarının belirleyicilerini hedonik model yardımıyla analiz etmektir. Yarı logaritmik form üzerine kurulan hedonik konut fiyat modelinin analizinde en küçük kareler tahmincisi kullanılmıştır. Analiz bulgusuna göre konutun genişliği, oda sayısı, konutun bulunduğu kat, binanın kat sayısı ve banyo sayısı konut fiyatlarını pozitif yönde etkilerken, konutun bulunduğu binanın yaşı konut fiyatlarını negatif yönde etkilemektedir. Ayrıca analiz bulgusunda konutun sahibi yerine emlakçı tarafından satılmasının konut fiyatları üzerindeki negatif yönlü etkisi görülmektedir. Bununla birlikte analiz bulguları Niğde şehir merkezi temel alındığında konutun Aksaray, Kırşehir ve Nevşehir illerinde bulunmasının konut fiyatları üzerindeki pozitif yönlü etkisine işaret etmektedir. Analiz bulguları konut fiyatları üzerinde konutun fiziksel özelliklerine göre mekânsal faktörlerin etkisinin daha belirgin olduğunu göstermektedir. Analiz bulgularında konutun ısıtma sistemleri açısından kombi, kalorifer, soba ve yerden ısınma sisteminin konut fiyatları üzerinde anlamlı bir etkisine rastlanmamaktadır. Son olarak analiz bulguları konutun site içerisinde yer almasının konut fiyatları üzerinde anlamlı bir etkiye sahip olmadığına işaret etmektedir.
Keywords : Bölgesel İktisat, Konut Piyasası, Konut fiyatları, Hedonik Fiyat Modeli