Evaluation of Effect on Housing Prices and User Perceptions of the Urban Environmental Features of Sarıçay and Present Landscape Equipment: The Example of Çanakkale

Authors : Yavuz ALKAN

Pages : 346-358

Doi:10.24011/barofd.884431

View : 55 | Download : 7

Publication Date : 2021-08-16

Article Type : Research Paper

Abstract :Çalışmada, konutun sahip olduğu ve talebe göre değişkenlik gösteren çevresel özniteliklerin ekonomik değerleri Çanakkale kentselinde Sarıçay Kanalına komşu mahallelerde mercek altına alınmıştır. Buna göre, artış trendinde olan konut fiyatlarının çevresel özniteliklere bağlı olarak gerçekleştiği ve bu payın bölgenin sürdürülebilir gelişmesinde kullanılabileceğine dikkat çekilmiştir. Hedonik pricing yöntemi esasına göre yapılan anket uygulamasıyla Sarıçay kanalının, Boğaz manzarasının, konum ve peyzaj kalitesinin değerleri belirlenmiştir. Aynı yaklaşımla bölge için Realtime Landscaping Architect 20 programında oluşturulan model peyzaj tasarımı kullanılarak Koşullu Değerlendirmeye göre uygulanan anketle de 400 bölge sakininin gönüllülük esasına dayalı değerlendirmelerine ulaşılmıştır. İki yöntemle elde edilen yakın sonuçlardan çevresel özniteliklerin konut fiyatına katkısı ortalama 88.229 TL bulunmuştur. Buradan bölgede satışı gerçekleşen 200 konut için yaklaşık 17.645.800 TL toplumsal faydadan söz edilebilir. Bununla birlikte faydanın yerel yönetime entegrasyonu ve rasyonel yönetilmesi ile bölge halkı ve yaşam alanları açısından sürdürülebilir ideal çevre gelişimlerinin (bakım ve onarımlarının) sağlanması mümkün olabilecektir.
Keywords : Konut fiyatları, ekonomik değer, hedonik fiyat, koşullu değerleme yöntemi

ORIGINAL ARTICLE URL