Dynamic Analysis of Defaults and Prepayments in the Turkish Mortgage Market

Authors : Yusuf VARLI, Gökhan ÖVENÇ

Pages : 39-54

Doi:10.17233/sosyoekonomi.2019.01.02

View : 14 | Download : 6

Publication Date : 2019-01-31

Article Type : Research Paper

Abstract :Bu çalışmada, Türkiye mortgage piyasasındaki temerrüt ve erken ödemelerin belirleyicileri, ticari bir bankadan temin edilen veriler kullanılarak, analiz edilmektedir. Temel bulgularımız göstermektedir ki; borç-değer rasyosunun ve mortgage kredisi vadesinin yükselmesi temerrüt olasılığını arttırıcı etkide bulunmaktayken, bu olasılığı azaltıcı temel etkenler ise bazı parasal genişleme dönemleri, geleceğe dair iyi beklentiler, reel konut fiyatlarının ekonomik büyüklüğe oranı ve mortgage kredisi müşterisinin lise ve üstü eğitim seviyesine sahip ve evli olmasıdır. Erken ödeme olasılığı ise erken ödemeden kaynaklı kazanç oranı, mortgage müşterisinin lise ve üstü eğitim düzeyi, GSYH büyüklüğü ve reel konut fiyatlarının GSYH’ye oranı değişkenlerindeki artış ile yükselmektedir. Makalede ayrıca, vadenin yaklaşık %60’ına ulaşıldığında hem temerrüt hem de erken ödeme olasılıklarının en üst düzeye çıktığı bulunmuştur.
Keywords : Mortgage Kredisi, Temerrüt, Erken Ödeme, Dinamik Analiz, Lojistik Regresyon