Cluster Analysis for Housing Market Segmentation

Home Page
About
Submit A Journal
Submit A Conference
Submit Paper/Book
- Submit a Preprint
- Submit a Book
Contact

Sosyoekonomi
Volume:29 Issue:49
Cluster Analysis for Housing Market Segmentation

Cluster Analysis for Housing Market Segmentation

Authors : Shihomi ARA AKSOY, Elena IRWİN

Pages : 11-32

Doi:10.17233/sosyoekonomi.2021.03.01

View : 50 | Download : 15

Publication Date : 2021-07-30

Article Type : Research Paper

Abstract :Kümeleme analizi, konutların bir dizi değişkene dayalı olarak benzerliklerine göre gruplandırıldığı alt pazarları belirlemek için kullanılan popüler bir yöntemdir. Ancak, yaygın olarak kullanılan yöntemler, farklı tür ve birimlerdeki değişkenlerin bir arada kullanıldığı verileri doğrudan işleyemez. Bu çalışmada, düzgeleme ve ayrıklaştırma adımlarını ve kısmî eşleşme kriterlerini kullanarak hem sürekli hem de kategorik değişkenleri aynı çerçevede ele alabilen yeni benzerlik ölçümleri öneriyoruz. Bu ölçümler, alt pazarların sayısına ilişkin ön bilgi olmadan optimum küme sayısının otomatik olarak belirlendiği bir formülasyon ile aglomeratif hiyerarşik kümelemede kullanılmaktadır. Konut satış verilerini kullanan deneylerde, önerilen benzerlik ölçümleri, alt pazarların belirlenmesinde yaygın olarak kullanılan standartlaştırılmış Öklid mesafesinden daha iyi performans göstermektedir.
Keywords : Konut Piyasası Bölümlendirmesi, Hiyerarşik Kümeleme, Karışık Veri, Hedonic Fiyat Modeli

ORIGINAL ARTICLE URL

* There may have been changes in the journal, article,conference, book, preprint etc. informations. Therefore, it would be appropriate to follow the information on the official page of the source. The information here is shared for informational purposes. IAD is not responsible for incorrect or missing information.