Türkiye’de Arsa Karşılığı İnşaat İşlerindeki Katma Değer Vergisinin Belediyeler Yönünden Değerlendirilmesi

Authors : Çağrı Alihan Çelik

Pages : 21-42

Doi:10.30803/adusobed.1677630

View : 37 | Download : 41

Publication Date : 2025-12-29

Article Type : Research Paper

Abstract :Arsa karşılığı inşaat işlerinde arsa sahibi, arsa payını yükleniciye devretmeyi taahhüt eder. Yüklenici de bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt etmektedir. Söz konusu devir ve teslimler katma değer vergisine (KDV) tabidir. Öte yandan, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu (KDVK) taşınmaz teslimi açısından bir dizi değişiklik geçirmiştir. Bu değişikliklerden biri de belediyelerin taşınmaz teslimleridir. Değişiklikle, belediyelerin, arsa karşılığı inşaat işleri de dahil olmak üzere, taşınmaz teslimleri KDV’den istisna tutulmuştur. Bu da piyasa rekabeti açısından tartışmalara yol açmıştır. Piyasa rekabeti, tüketici için faydalı, üretici ile sağlıklı ve doğru bir ekonomik büyüme için önemli bir unsurdur. Kamuya sağlanan bazı vergisel avantajlar ile rekabetin bozulması piyasayı ve sujeleri olumsuz etkileyecektir. İlgili istisna, bazı ülkelerde, rekabete olumsuz etki etmemesi koşuluyla uygulanmaktadır. Ülkemizde de bu şekilde uygulanmasının uygun olacağı düşünülmektedir. Bu kapsamda çalışma ile incelenen husus, belediyelerin taşınmaz teslimlerine getirilen KDV istisnasının piyasa rekabeti açısından doğurduğu olumsuz sonuçlardır. Çalışma ile olumsuz sonuçların engellenmesi için birtakım öneriler sunulmaktadır.
Keywords : Katma Değer Vergisi, Arsa Karşılığı İnşaat İşleri, Vergi İstisnası, Belediyeler, Rekabet

ORIGINAL ARTICLE URL