DÜZENLİ GÖÇMENLERİN TÜRKİYE’DE KALIŞLARINA İLİŞKİN TEMEL ESASLAR VE İKAMET İZİNLERİNE GETİRİLEN İDARİ SINIRLAMALARIN KİRACI OLDUKLARI KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ

Authors : Gülen Sinem Tek

Pages : 1623-1660

Doi:10.33717/deuhfd.1524317

View : 40 | Download : 69

Publication Date : 2024-11-26

Article Type : Research Paper

Abstract :İdari kararlar ile ikamet izni için getirilen sınırlamalar genel olarak ek belge talepleri ve yabancı oturumuna kapalı mahalle uygulaması olarak karşımıza çıkar. Bu sınırlamalar aslında yabancının ikamet izni talebini konu alsa da, sınırlamalardan sonra yeni kurulacak kira sözleşmeleri ya da süregelen kira sözleşmeleri de dolaylı olarak etkilenmektedir. Yeni kurulan kira sözleşmeleri bakımından talep edilen ek belge talepleri ile, idare kiraya verenin yazılı izni alınmadan yabancılar ile yapılacak alt kiralamaları engellemiştir. Yabancı oturumuna kapalı mahalle uygulaması ise, bu uygulamadan sonra kapatılan mahallede kiralanacak konutlar bakımından saikte yanılma ile ya da sınırlı çerçevede önemli sebeple kira sözleşmesinin feshine sebep olabilecektir. Süregelen kira sözleşmeleri bakımından, noter huzurunda sonradan imzalanmış kira sözleşmeleri ile, mevcut sözleşme hükümleri muhafaza edilse de, kira bedelinin belirlenmesi ve on uzama yılı sonunda kira sözleşmesinin feshi noktalarında kiraya veren daha elverişsiz bir konuma düşer. Kiracının salt kendi menfaati için yapılmış bu ikinci sözleşmeye dayanması çelişkili davranış yasağına aykırılık teşkil edecektir. Bununla beraber tarafların iradesi, noter huzurunda yapılan sözleşme ile ilk sözleşmeyi değiştirmek ise, duruma göre bir tadil sözleşmesi ya da muvazaalı bir işlem ile karşılaşılabilir. Kiracının, istenilen belgeleri sunamaması halinde ise, hakkında sınır dışı etme kararı verilecektir.
Keywords : Düzenli göçmen, ikamet izni, yabancı oturumuna kapalı mahalle, saikte yanılma, kira sözleşmesinin önemli sebep ile feshi