SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ

Bu çalışmada, Türkiye’deki konut fiyatlarındaki değişimi etkileyen makro ekonomik faktörler araştırılmıştır. Analizde konut fiyatlarının temsili için “hedonik konut fiyat endeksi” tercih edilmiştir. Analize dahil edilen diğer değişkenler ise tüketici fiyat endeksi, sanayi üretim endeksi, inşaat malzemeleri fiyat endeksi, banka konut kredisi faiz oranı ve bankacılık sektörü konut kredileri toplamıdır. Analizde kullanılan veriler Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’ndan (TCMB) ve Türkiye İstatistik Kurumu Başkanlığı’ndan (TÜİK) elde edilmiştir. Değişkenlere uygulanan ARDL eş bütünleşme testi sonuçlarına göre, faiz oranları, enflasyon, konut kredileri toplamı ve inşaat malzemeleri fiyat endeksi konut fiyatlarını aynı yönde etkilerken, sanayi üretim endeksi ters yönde etkilemektedir.