Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği

Authors : İrem ÖZOK YAZICI, Faik SESLİ

Pages : 59-71

Doi:10.35414/akufemubid.630579

View : 29 | Download : 12

Publication Date : 2020-03-17

Article Type : Research Paper

Abstract :Bu çalışma ile birden çok taşınmazın konu olduğu kentsel dönüşüm alanlarında, kitlesel değerleme yöntemi uygulanarak taşınmazların değerleri belirlenmiştir. Elâzığ ili Merkez ilçesi Cumhuriyet Mahallesi’nde bulunan 21.69 hektarlık kentsel dönüşüm alanındaki arsa ve konut vasıflı taşınmazlara Ridge Regresyon analizi kullanılarak kitlesel değerleme yöntemi uygulanmıştır. Analiz sonrası elde edilen model üzerinde değişkenlerin değerleri yerine yazılarak, değer bilgisine ulaşılmıştır. Model sonrası ulaşılan değerler ile daha önce gayrimenkul şirketi tarafından belirlenen değerler karşılaştırılarak, oransal olarak farkları incelenmiştir. Çalışmada kentsel dönüşüm alanlarında taşınmazın değerinde etkili olan faktörlerin de göz önünde bulundurulduğu bir model aracılığıyla aynı anda benzer nitelikli birçok taşınmazın değerinin saptanabileceği ortaya konulmuştur. Kitlesel değerlemenin uygulanmasıyla daha az sürede ve daha az maliyetle taşınmazın değerine ulaşmanın mümkün olduğu sonucuna varılmıştır.
Keywords : kitlesel değerleme, kentsel dönüşüm, ridge regresyon