Türkiye Konut Satış İstatistiklerinin CBS Tabanlı Analizleri

Authors : Mustafa YALÇIN

Pages : 448-455

Doi:10.35414/akufemubid.673133

View : 28 | Download : 8

Publication Date : 2020-06-30

Article Type : Research Paper

Abstract :Konut satışları, bir ülkenin temelde sosyal ekonomik parametrelerine paralel değişkenlik gösteren bir olgudur. Konut satış verileri kullanılarak, ülkelerin gelişim göstergelerine ilişkin önemli sonuçlar elde edilebilmektedir. Ancak ülke çapında ya da idari birimleri üzerinde konut satışlarıyla ilgili yorum yapabilmek için, coğrafi tabanlı analizler büyük önem arz etmektedir. Çünkü yerel eğilimlerin ve kümelenmelerin tespit edilebilmesi ve sonuçların görsel olarak sunulabilmesi için Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) etkin bir platform oluşturmaktadır. Konut satış istatistiklerinin analizi ve il biriminde görselleştirilmesi amaçlı yapılan bu çalışmada, 2014-2018 yılları arasında Türkiye İstatistik Kurumu’ndan (TUİK) elde edilen ülke ve il bazındaki konut satış istatistikleri verileri kullanılmıştır. Elde edilen sözel veriler, CBS ortamında sayısal verilerle ilişkilendirilerek analiz edilmiştir. Çalışma ile, konut satış piyasasındaki ilk el ve ikici el satışlar oranlamaları, il bazındaki ikinci el/ilk el satışları ve illerin nüfusuna göre satış sayıları değerlendirilerek çeşitli kıyaslamalar yapılmıştır. Ayrıca çalışmada, Getis Ord Gi* yöntemi kullanılarak yerel kümelenmelerin bulunması için sıcak nokta analizi yapılmıştır. Sonuç olarak, Doğu illerinde satış sayılarının nüfusa göre az olduğu, Marmara ve Ege sahillerinde satış sayılarının yoğun olduğu gözlemlenmiştir. Ege ve Akdeniz sahil illerinde ilk el satışın ikinci el konut satışlarına göre oldukça fazla olduğu, Güneydoğu Anadolu bölgesinde ise ikinci el satışları fazla olduğu göze çarpmaktadır.
Keywords : Konut Satışları, CBS, Kümeleme Analizleri, Mekansal İstatistik