PAYLI MÜLKİYETE TABİ TAŞINMAZLARDA KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

Authors : Gökhan Şahan

Pages : 761-794

Doi:10.58820/eruhfd.1809476

View : 244 | Download : 702

Publication Date : 2025-10-24

Article Type : Research Paper

Abstract :Paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz için kat karşılığı inşaat sözleşme si yapılacaksa, paydaşların oybirliği ile karar almaları gerekir. Paydaşlarla aynı anda sözleşme yapılabileceği gibi, farklı tarihlerde de sözleşme yapılabilir. Paydaşlardan bir kısmı ile sözleşme yapılmamış olsa dahi, bu paydaşlar sonradan sözleşmeye onay verebilir. Sözleşme 6306 sayılı Kanun kapsamında, riskli veya rezerv yapı alanları ya da riskli yapılar için yapılacaksa, sözleşmenin geçerli olabilmesi için sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar vermeleri yeterlidir. Paylı mülkiyete tabi taşınmaz için yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için açılacak davada da bütün paydaşların katılımı sağlanmalıdır. Yüklenicinin, sözleşmenin ifası amacıyla, kendisine kalacak bağımsız bölümlere ilişkin olarak açacağı tapu iptal ve tescil davasında, yapılacak işlem taşınmazın tamamı ile ilgili olduğundan, bütün paydaşların davaya dâhil edilmesi gerekir. 6306 sayılı Kanun kapsamında paylı mülkiyete tabi taşınmazlar için yapılacak kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için salt çoğunlukla karar almak yeterlidir.
Keywords : Paylı mülkiyet, Kentsel dönüşüm, İnşaat söz leşmesi, Sözleşmenin feshi, Sözleşmenin geçerliliği

ORIGINAL ARTICLE URL