SPATIAL HETEROGENEITY IN HOUSING MARKET: ANKARA METROPOLITAN AREA

Authors : Tuğba GÜNEŞ, Ayşen APAYDIN

Pages : 9-15

Doi:10.18070/erciyesiibd.1122568

View : 18 | Download : 16

Publication Date : 2022-12-30

Article Type : Research Paper

Abstract :İleri istatistiksel modeller, çeşitli amaçlarla gerçekleştirilen gayrimenkul değerleme çalışmalarında son elli yıldır yaygın olarak kullanılmakta olup, hedonik yaklaşımlar basit ve kolay yorumlanabilir özellikleri sebebiyle bu modeller arasında popüler hale gelmiştir. Ancak konut piyasalarında mekânsal heterojenlik ve mekânsal otokorelasyon durumları söz konusu olabilmektedir ve geleneksel regresyon analizinde bu konumsal etkiler modele yeterince yansıtılamamaktadır. Bu çalışmada Coğrafi Ağırlıklandırılmış Regresyon insert ignore into journalissuearticles values(CAR); analizi kullanılarak, Ankara ilinin metropoliten alanındaki konut piyasasında mekânsal heterojenlik incelenmiştir. Konut fiyatları ve özelliklerinden oluşan veri seti üzerinde Gauss kernel ağırlık fonksiyonu ve çapraz doğrulama yöntemine dayalı olarak belirlenen değişken insert ignore into journalissuearticles values(adaptif); bant genişliği kullanılmış, mekânsal etkileri çoğunlukla göz ardı eden en küçük kareler yöntemine dayalı geleneksel regresyon modeline kıyasla CAR modelinin daha başarılı sonuçlar elde ettiği ve konut piyasasında mekânsal heterojenlik olduğu görülmüştür. CAR modelinin konut fiyatlarını açıklama gücünün ve parametre tahminlerinin coğrafi olarak durağan olmadığı anlaşılmıştır. Parametrelerdeki bu değişimler harita üzerinde gösterilerek açıklanmış ve konut fiyatları ile özellikleri arasındaki mekânsal korelasyonlar yardımıyla bu sonuçlar desteklenmiştir.
Keywords : mekânsal heterojenlik, konut piyasası, coğrafi ağırlıklandırılmış regresyon