Türkiye’de Enflasyon, Faiz, Kredi Hacmi ve Konut Arzının Konut Fiyatları Üzerindeki Etkisi

Authors : Orhan Şanlı, Umut Evlimoğlu

Pages : 608-625

View : 143 | Download : 158

Publication Date : 2025-05-31

Article Type : Research Paper

Abstract :Bu çalışmada son yıllarda arz ve talep arasında artan dengesizliğin etkisi ile hızlı bir şekilde yükselişe geçen konut fiyatları incelenmiştir. Buradan yola çıkılarak bu çalışmada konut fiyatlarını etkilediği bilinen üretici fiyat endeksi (ÜFE), konut kredi faiz oranları (KKF), toplam kredi hacmi (TKH) ve toplam daire sayısının (TKS) konut fiyatları (KFE) üzerindeki etkisi araştırıldı. Bu değişkenler konut sektöründe arz ve talebi yönlendiren önemli faktörlerdir. Uzun dönem model tahmini Quantile regresyon (QR) yöntemiyle yapılmıştır. Bunun yanı sıra OLS (ordinary least squares), FMOLS (fully modified ordinary least squares) ve DOLS (dynamic ordinary least squares), yöntemleriyle sağlamlık testi yapılmıştır. Çalışmanın sonuçlarına göre değişkenler arasında güçlü bir eş bütünleşme ilişkisi tespit edilmiştir. QR yöntemine göre ÜFE ve TKH’nın konut fiyatları üzerinde etkisi pozitiftir. KKF ve TKS’nin konut fiyatları üzerindeki etkisi ise negatiftir. Granger nedensellik testi sonuçlarına göre ÜFE ve KKF’den konut fiyatlarına doğru nedensellik ilişkisi tespit edilememişken, TKH ve TKS’den konut fiyatlarına doğru nedensellik ilişkisi tespit edilmiştir.
Keywords : Konut Fiyatları, ÜFE, Faiz Oranları, Kredi Hacmi, Quantile Regresyon

ORIGINAL ARTICLE URL