BİNA TAMAMLAMA SİGORTASI YAPTIRILMAMASININ ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ

Authors : Mehmet DOĞAR

Pages : 382-414

Doi:10.32957/hacettepehdf.1090798

View : 15 | Download : 12

Publication Date : 2022-10-31

Article Type : Research Paper

Abstract :Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (TKHK) 40-46. maddeleri arasında düzenlenmiş olan ön ödemeli konut satışlarındaki en önemli sorun, konutu satan müteahhit veya aracıların onlarca tüketici ile sözleşme yaparak piyasadan yüksek meblağları toplamalarıdır. Tüketicilerin konut sahibi olmak için ödemiş olduğu bu meblağların yine tüketicileri korumak adına güvence altına alınması gerekir. Bilindiği üzere ön ödemeli konut satışlarında tüketici, satış bedelini kısmen de olsa, satın aldığı konutu teslim almadan önce ödemeye başlamaktadır. Satış bedelinin bir kısmını tahsil etmeye başlayan satıcı ise konutu ilerideki bir zamanda teslim etmektedir. Satıcının tahsil ettiği satış bedellerine rağmen inşaata hiç başlamaması (bırakıp kaçması) veya başlamış olduğu inşaatı bazı sebeplerden dolayı (iflas vs.) tamamlayamaması çok sayıda tüketicinin mağduriyetine yol açmaktadır. İşte bu tür mağduriyetlerin önlenmesi amacıyla kanun koyucu TKHK md. 42/1 ile teminat müessesesini düzenlemiş ve ön ödemeli konut satışlarında bina tamamlama sigortası yaptırılmasını hüküm altına almıştır. Ancak ne yazık ki, uygulamada tüketicilere ön ödemeli konut satışı yapılırken bina tamamlama sigortası veya diğer teminat türlerinden biri sağlanmamaktadır. Esasen büyük meblağlar toplayan konut satıcılarının tüketiciye teminat sağlamaları gerekirken, bu güvenceyi vermek istememelerinin sebebi maliyetlerin artması ve piyasa dinamiklerinin bozulacağı endişesidir. Maalesef tüketiciler de satın alacakları konutlarda teminat şartının yerine getirilip getirilmediğini kontrol etmeden sözleşme imzalamakta ve bu durum yeni mağduriyetleri ortaya çıkarmaktadır. Bu çalışmada, ön ödemeli konut satışları için teminat türlerinden biri olan bina tamamlama sigortası yaptırılmadan imzalanan ön ödemeli konut satış sözleşmesinin geçerli olup olmadığı tartışılarak, tüketicinin sahip olduğu haklar ele alınacaktır.
Keywords : Bina Tamamlama Sigortası, Ön Ödeme, Tüketici, Konut, Satış