Türkiye’de Yabancılara Konut Satışının Mars Yöntemi ile Tahmin Edilmesi

Authors : Ufuk Akyol, Murat Gül

Pages : 498-518

Doi:10.31466/kfbd.1608248

View : 46 | Download : 52

Publication Date : 2025-03-15

Article Type : Research Paper

Abstract :Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden biri olan inşaat sektöründe, 2012 yılında yapılan yasal düzenlemelerle yabancılara konut satışı mümkün hale gelmiştir. Bu satışlar, ülkeye önemli bir döviz girdisi sağlamakta ve inşaat sektörünün canlı kalmasına katkıda bulunmaktadır. Yabancılara konut satışlarını etkileyen faktörlerin belirlenmesi ve bu satışların tahmin edilmesi, hem sektör hem de ülke ekonomisi açısından oldukça önemlidir. Bu çalışma, Türkiye\\\'de yabancılara yapılan konut satışlarını, ekonomik ve sektörel değişkenler kullanarak MARS (Çok Değişkenli Uyarlanabilir Regresyon Uzanımları) yöntemiyle tahmin etmeyi amaçlamaktadır. Çalışmanın sonuçları, MARS modelinin yüksek açıklayıcılık gücüne sahip olduğunu (Adjusted R-squared: 0.9736) ve gerçek değerler ile tahmin edilen değerler arasındaki Pearson korelasyon katsayısının 0.9906 olduğunu göstermektedir. Ayrıca, MARS modeli, geleneksel çok değişkenli regresyon modeline kıyasla tahmin performansını (MSE) %95 oranında iyileştirmiştir. Bu sonuç, modelin yabancılara konut satışlarını oldukça başarılı bir şekilde tahmin edebildiğini göstermektedir. Çalışma, MARS yönteminin karmaşık ilişkileri modellemede etkili bir araç olduğunu ve yabancılara konut satışının tahmini için uygun bir yöntem olduğunu ortaya koymuştur. Sonuç olarak elde edilen bilgiler, karar alıcılar ile sektör paydaşları açısından önemli veriler sunmaktadır.
Keywords : Yabancılara Konut Satışı, MARS, Çok Değişkenli Uyarlanabilir Regresyon Uzanımları