REAL ESTATE VALUATION IN URBAN REGENERATION APPLICATION; CASE STUDY OF KONYA

Authors : Sukran YALPIR, Eda BAYRAK

Pages : 96-103

Doi:10.15317/Scitech.2017.73

View : 13 | Download : 13

Publication Date : 2017-03-01

Article Type : Research Paper

Abstract :Taşınmaz değerlemesi bilimsel, doğru ve bağımsız olarak yapılması gereken bir alandır. Taşınmaz değerleme sadece piyasa değerini tahmin etmede değil ipotekli satışlarda, kamulaştırmada, imar uygulamalarında, kentsel dönüşüm ve birçok konuda kullanım alanı bulunmaktadır. Bu çalışmada, kentsel dönüşüm ve kentsel dönüşüm alanında yapılan taşınmaz değerlemenin nasıl olması gerektiği konusundadır. Çalışmada uygulama alanı olarak seçilen Konya ili Meram ilçesinde bulunan Uluırmak mahallesindeki kentsel dönüşüm uygulamasındaki taşınmazların, uygulama öncesi değerlemesi Cobb Douglass hibrit regresyon yöntemi ile yapılmıştır. Çalışma alanında 1078 adet yapılı ve yapısız taşınmaza ait 23 kriter kullanılmıştır. 23 kriterin 17 tanesi arsaya 6 tanesi yapıya ait özellikleri içermektedir. Nonlineer regresyon modellemesi sonucunda yaklaşık %98 başarı elde edilmiştir. Taşınmazların, sadece taşınmaz alan endeksli değil çok sayıda kriter göz önünde bulundurarak kısa sürede yapılabileceği ve mülk sahiplerinin haklarının eşit olarak verilebileceği geliştirilen matematiksel model ile ortaya konmaya çalışılmıştır.     
Keywords : Taşınmaz değerleme, Kentsel dönüşüm, Regresyon