BULANIK MANTIK MODELLEMESİ İLE TAŞINMAZ DEĞERLEMEYE FARKLI BİR BAKIŞ

Authors : Yeşim ESEN, Hanifi TOKGÖZ

Pages : 1155-1165

Doi:10.21923/jesd.876523

View : 17 | Download : 14

Publication Date : 2021-12-20

Article Type : Research Paper

Abstract :Bu çalışmada taşınmaz değerlemede bulanık mantık modellemesinin uygulanabilirliğinin ve hazırlanan veri setindeki değişkenlerin azaltılmasının yöntem üzerindeki etkilerinin araştırılması amaçlanmaktadır. Araştırma sahası olarak İzmir ili muhtelif ilçelerinde 120 tane bağımsız bölümün değerleme raporu kullanılmıştır. Değişkenler seçilirken, zaman ve ekonomik açıdan kazanım sağlanması, bürokratik işlemlerin en aza indirilmesi göz önünde bulundurulmuştur. Bu kapsamda değişkenlere nitelik azaltma işlemi uygulanmış olup, en az değişken ile istatistiksel olarak en başarılı veri setine ulaşılmıştır. Yapılan istatistiksel analizler taşınmaz değerlemede, bulanık mantık modellemesinin daha hızlı ve düşük hata payı ile tahminde bulunduğunu göstermektedir. Çalışmanın bulguları bir bütün olarak değerlendirildiğinde; nitelik azaltma işlemi kullanılarak, bulanık mantık modellemesinin taşınmaz değerlemede alternatif bir yöntem olarak kullanılabileceği düşünülmektedir.
Keywords : Taşınmaz Değerleme, Bulanık Mantık, Çoklu Regresyon, Stepwise Regresyonu