Konut değerini belirleyen unsurlar: Ankara ili Çankaya ilçesi konut fiyat bileşenlerinin analizi

Authors : Orhan Deligöz

Pages : 757-776

Doi:10.30783/nevsosbilen.1675499

View : 81 | Download : 84

Publication Date : 2025-06-27

Article Type : Research Paper

Abstract :Konut değerleri; fiziksel, konumsal ve demografik unsurların etkileşimi sonucunda şekillenmektedir. Bu çalışmada Ankara ili Çankaya ilçesinde konut fiyatlarını belirleyen faktörler, Hedonik Fiyat Modeli kullanılarak incelenmiştir. Çalışmanın veri setini, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerinin hazırladığı ve 01.01.2023 ile 31.12.2023 tarihleri arasındaki resmi satış kayıtlarından elde edilen 418 adet konuta ait bilgiler oluşturmuştur. Analiz sürecinde yarı logaritmik regresyon modeli kullanılmış olup, modelin açıklayıcılık düzeyi yüksek olarak belirlenmiştir (R²=0,669). Bulgular incelendiğinde; geniş kullanım alanına sahip konutların (>351 m²), ticari amaçlı alıcı profiline sahip olan taşınmazların, yüksek katlı binalarda yer alan konutların (özellikle 11-20 kat arası) ve yapı kalitesi yüksek olan konutların fiyatları pozitif yönde anlamlı olarak etkilediği tespit edilmiştir. Buna karşılık, projeye kısmen uygun olan konutların değerinde negatif yönlü bir etki tespit edilmiştir. Ayrıca konut içerisinde banyo sayısının fazla olması gibi iç mekân özelliklerinin de fiyatlandırmada pozitif etkiler yarattığı görülmüştür. Araştırmanın bulguları, Çankaya ilçesinde optimum büyüklük ve yüksek yapı kalitesinin konut piyasasında önemli fiyat avantajları sağladığını ortaya koymuştur. Çalışmada ayrıca, sürdürülebilirlik kriterleri, enerji verimliliği uygulamaları ve akıllı şehir teknolojilerinin, gelecekte konut değerleri üzerindeki etkilerinin artmasının beklendiği belirtilmektedir.
Keywords : Konut Değerleme, Hedonik Fiyat Modeli, Konut Piyasası

ORIGINAL ARTICLE URL