KONUT KİRASI SÖZLEŞMELERİNDE KİRAYA VERENİN ALT KİRA ve KULLANIM HAKKININ DEVRİNE İLİŞKİN RIZASI

Authors : Cannur Ercan

Pages : 709-744

Doi:10.15337/suhfd.1586317

View : 89 | Download : 57

Publication Date : 2025-03-26

Article Type : Research Paper

Abstract :Kiracı olarak bir konutu kullanan kimseler, kira sözleşmesi kurulduktan sonra farklı sebeplerle konutu başkalarıyla paylaşmaya, bir kısmı veya tamamını tekrar kiraya vermeye ya da kira sözleşmesinden doğan kullanım haklarını devretmeye ihtiyaç duyabilmektedirler. Değinilen haller BK m. 322/II hük-münde kiraya verenin yazılı rızasına bağlanmıştır. Çalışmada BK m. 322/II’nin uygulanma koşulları ile hangi durumların hük-mün kapsamı dışında kaldığı ve rızanın aranmayacağı; söz konusu tespit yapılırken hangi kriterlerin göz önünde bulundurulması gerektiği konut ki-rası sözleşmeleri özelinde belirlenecektir. Adi kirada kiraya verenin rızasının gerekmediğini düzenleyen BK m. 322/I hükmü ile BK m. 323 uyarınca kira sözleşmesinin devri ve çatılı iş yeri kiralarına ilişkin değerlendirmeler kap-sam dışı bırakılmıştır.
Keywords : Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri, Kiraya Verenin Rızası, BK m. 322/II Hükmünün Unsurları, Rızanın Hukuki Niteliği

ORIGINAL ARTICLE URL