Konut Projelerinin Toplam İnşaat Süresinin Hesaplanması Türkiye’de Bir Vaka Analizi

Authors : Hakan Tıratacı, Hakan Yaman

Pages : 568-591

Doi:10.35674/kent.1278039

View : 107 | Download : 107

Publication Date : 2024-03-17

Article Type : Research Paper

Abstract :Toplam inşaat süresinin doğru tahmin edilmesi için yapılan zaman planlaması, gecikmeleri önlemek ve projelerin zamanında başarıyla tamamlanması için önemlidir. Gelişmekte olan ülkeler arasında inşaat gecikmelerinin ana nedenleri farklı olsa da, proje özellikleri ile ilgili çeşitli faktörler ve işverenler de gecikmelerde rol oynamaktadır. Süre gecikmelerini belirlemek için Türkiye\'nin önde gelen konut inşaatı otoritelerinden TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) ile görüşmeler ve gözlemler yapılmıştır. TOKİ’nin toplam inşaat süresini tahmin etmek için sadece üç adet faktör kullandığı ortaya çıkmıştır. Bu faktörler “konut sayısı”, “ihale aşamasında kullanılan çizimlerin tipi” ve “çalışılmayan günler”dir. Tamamlanan 2800 TOKİ projesine ait detaylı bilgilerin yer aldığı “TOKİ Projeleri İzleme Cetveli”nin analizi, en çok gecikmenin konut projelerinde olduğunu göstermiştir. Bu nedenle yapılan bu vaka çalışmasında TOKİ konut projeleri için süre gecikmelerinin araştırılmasına karar verilmiştir. Vaka çalışması bulguları, TOKİ’nin kendi hesaplama yöntemine göre bulunan toplam inşaat süreleri ile işveren olarak TOKİ ile ihaleyi kazanan yükleniciler arasındaki resmi inşaat sözleşmelerinde belirtilen süreler arasında büyük bir fark olduğunu ortaya koymuştur. Bu hususta TOKİ\'nin inşaat sürelerini önemli ölçüde kısalttığı ve sonuç olarak dikkate değer miktarda konut projesinin gecikmesine neden olduğu vurgulanmıştır. Bu bulgular, işverenler ve proje yöneticilerinin inşaat gecikmelerini azaltmalarına yardımcı olabilir. Gelişmekte olan ülkelerdeki inşaat gecikmelerinin etkili bir şekilde üstesinden gelmek amacıyla inşaat süresini doğru şekilde tahmin edebilen modellerin geliştirilmesi önerilmektedir.
Keywords : Toplam İş Süresi, Süre Planlaması, Proje Gecikmeleri, TOKİ, Konut Projeleri, Vaka Analizi

ORIGINAL ARTICLE URL