GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINA AYNÎ SERMAYE GETİRİLMESİ

Authors : Burak Adıgüzel, Hasan Can

Pages : 679-714

Doi:10.58820/eruhfd.1809454

View : 230 | Download : 527

Publication Date : 2025-10-24

Article Type : Research Paper

Abstract :Bu çalışmada, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO) aynî sermaye getirilmesi konusu ele alınmaktadır. GYO’lar, küçük yatırımcıların ticari gayrimenkul piyasasına katılımını kolaylaştıran; bireysel gayrimenkul yatırımlarında karşılaşılan yüksek maliyet, likidite sıkıntısı ve yönetim yükü gibi dezavantajları ortadan kaldıran kolektif yatırım kuruluşlarıdır. GYO’lar, topladıkları fonları gelir getiren gayrimenkullerde değerlendirir, yatırımcılara profesyonel yönetilen gayrimenkul portföylerine yatırım yapma fırsatı sunar ve portföy çeşitliliği sağlar. Ayrıca, kira gelirleri ile satış kazançlarından elde edilen gelirin büyük bir kısmını yatırımcılarına temettü olarak dağıtır. Aynî sermaye, nakdi sermaye dışında kalan ve ekonomik değeri olan maddi ya da maddi olmayan varlıklarla ifade edilen bir sermaye türüdür. Aynî sermaye, GYO’ların büyüme stratejilerine önemli katkılar sunmaktadır. Bu çerçevede çalışmada, aynî sermaye getirilme imkânı, avantajları ve sakıncaları, kapsamı ile hukuki boyutları ele alınmıştır. Aynî sermaye getirilmesi süreci, dikkatle ele alınması gereken önemli bir konudur. Bu süreçte, değerleme, tapuda tescil ve şerh işlemleri, vergi avantajları ile ortaya çıkabilecek hukukî riskler ayrıntılı olarak incelenmiştir. Ayrıca, sürecin daha etkin ve sağlıklı bir şekilde yürütülebilmesine yönelik çeşitli öneriler sunulmuştur.
Keywords : GYO, Sermaye Yapısı, Portföy, Gayrimenkul, Aynî Sermaye

ORIGINAL ARTICLE URL