İCRA VE İFLAS KANUNU m.111/A UYARINCA SATILAN TAŞINMAZIN ALICIYA DEVRİ

Authors : Bünyamin Kartal

Pages : 757-791

View : 69 | Download : 455

Publication Date : 2025-12-31

Article Type : Research Paper

Abstract :İİK m.111/a, hukukî niteliği itibarıyla cebri bir paraya çevirme prosedürü veya başka bir ifadeyle cebri bir satış türüdür. Alıcı satışa konu malı, bu cebri satış sürecinin sonunda edinmektedir. Mülkiyetin alıcıya geçtiği an, cebri satış sürecine kanun gereği dâhil olan icra mahkemesinin onay kararının verildiği andır. Kural olarak malın yarar ve hasarının da bu an itibarıyla alıcıya geçtiği kabul edilse de malın teslimine ilişkin İcra ve İflas Kanunu düzenlemeleri dikkate alındığında malın öngörülen şekilde teslimine engel olan hasarların alıcıya geçmemesi gerekir. İcra dairesi malı teslim ederken yalnızca hacizleri değil, muaccel ve müeccel rehinleri de terkin ederek alıcıya teslim etmelidir. Taşınmazların tescil ve terkini bakımından açık artırmaya ilişkin hükümler niteliğine uygun düştüğü ölçüde burada da uygulanmalıdır. Tapu sicilinde ipotek, irtifak hakkı gibi terkini ya da düzeltilmesi gereken kayıtlara ilişkin giderler ile alıcının malik olarak tesciline ilişkin giderler ve taşınmazın alıcıya öngörülen şekilde teslimi için borçlunun veya taşınmazı işgal eden üçüncü kişinin tahliyesi için gereken giderler alıcı tarafından karşılanmalıdır. Rızaen satışta KDV alınmamalı, damga vergisi tahsil edilmeli, tahsilat satıştan sonra gerçekleştiği için yüzde 11,38 oranında tahsil harcı alınmalı ve tapu harçları alıcı tarafından ödenmelidir.
Keywords : Rızaen satış, borçluya satış yetkisi verilmesi, cebri satış, kıymet takdiri, taşınmazın devri ve teslimi

ORIGINAL ARTICLE URL