Kiracının Ölümünün Her Türlü Kira İlişkisine Etkisi ve Bu Etkinin Özellikle Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Bakımından Gösterdiği Özellikler

Authors : İpek SAĞLAM

Pages : 249-266

View : 40 | Download : 8

Publication Date : 2017-12-10

Article Type : Other Papers

Abstract :Bu çalışmada, kullandırma borcu doğuran sözleşmelerden olan kira sözleşmelerinde, sözleşme taraflarından biri konumundaki kiracının ölümünün kira sözleşmelerine etkisi ele alınmıştır. Kiranın genel hükümlerine tâbi kira sözleşmelerinde kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi son bulmayıp, kira sözleşmesi kiracının mirasçıları ile devam etmektedir. Kiraya veren, kiracısının ölümü üzerine sözleşmeyi feshedemez. Konut ve çatılı işyeri kiraları söz konusu olduğunda ise, kiracının ölümüne bağlanan sonuç farklıdır. Bu tip kiralarda, kiracının ölümü üzerine, konut kiralarında kiracı ile birlikte oturanlar, çatılı işyeri kiralarında ise ölen kiracının ortakları ya da bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları, kira sözleşmesini sürdürebilirler. Konut ve çatılı işyeri kiralarında ölen kiracının mirasçıları, külli halef sıfatları gereği kiracı olamazlar. Türk Borçlar Kanununun 356. maddesi bir özel intikal kuralı getirdiğinden, ölen kiracının kira sözleşmesinden doğan kullanım hakkı terekesi içerisinde yer almaz ve bu sebeple mirasçıların da intikal etmez.
Keywords : kira sözleşmesi, kiracı, kiraya veren, konut kirası sözleşmesi, çatılı işyeri kirası sözleşmesi

ORIGINAL ARTICLE URL