Türkiye’de Konut Fiyatlarında Spekülatif Fiyat Baloncuklarının Sağ Kuyruklu ADF Yöntemiyle Analizi

Authors : Mert URAL, Erhan DEMİRELİ, Üzeyir AYDIN
Pages : 126-143
View : 36 | Download : 8
Publication Date : 2024-12-25
Abstract :Bu çalışmanın temel amacı, Ocak 2010-Ağustos 2024 dönemi aylık verilerinden hareketle Türkiye geneli ve üç büyük şehir (İstanbul, Ankara, İzmir) için konut fiyat baloncuklarının varlığını araştırmak, ayrıca fiyat balonu başlangıç ve bitiş tarihlerini belirlemektir. Bu amaçla, Phillips, Shi ve Yu (2015) tarafından geliştirilen özyinelemeli bir Sağ Kuyruklu (Right Tailed) Genelleştirilmiş Supremum Artırılmış Dickey Fuller Testi (GSADF) tahminlenmiştir. Elde edilen ampirik bulgular, reel konut fiyat endeksi (RKFE) serilerinde çok sayıda fiyat baloncuğu olduğunu ve sonuncusunun 2021 yılı ortasında başlayıp İstanbul hariç halen devam ettiğini göstermiştir. Buna göre, RKFE serilerinde oynaklığın (volatilite) yüksek olduğu ve spekülatif piyasa özelliği gösterdiği anlaşıldığından, politika yapıcıların ve konut piyasasına fon aktaran yatırımcıların piyasayı dikkatle takip etmesi gerektiği söylenebilir.
Keywords : Konut fiyat baloncukları, RTADF, GSADF

ORIGINAL PAPER URL