THE SEQUENCE BETWEEN THE LIMITED RIGHTS IN REM

Authors : Semra Furuncı

Pages : 773-806

View : 20 | Download : 18

Publication Date : 2016-12-29

Article Type : Research Paper

Abstract :Bir taşınmaz üzerinde birden fazla sayıda sınırlı ayni hak kurulması mümkündür. Aynı taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni haklar birbiri ile çatışmadan kullanılabiliyorsa herhangi bir problem söz konusu olmaz. Fakat aynı taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni hakların kullanılması bakımından çatışma söz konusu ise, bu haklar arasında sıranın tespit edilmesi gerekecektir. Aynı taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni haklar arasındaki öncelik-sonralık ilişkisi “sınırlı ayni haklar arasında sıra” şeklinde ifade edilmektedir. Sınırlı ayni haklar arasında sıranın tespiti bakımından genel kural “kuruluş tarihi” ölçütüdür. Buna göre bir taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni haklar arasındaki sıra ilişkisi bu hakların tapu kütüğüne tescil edildikleri tarihe göre belirlenmektedir. Sıra ilişkisinin sonucu bakımından ise irtifak hakları ile rehin hakları bakımından bir ayrım yapmak gerekir. Bir taşınmaz üzerinde birden fazla irtifak hakkı söz konusu olması halinde bu haklardan sıraca önce olan sonraki tarihli hakkın kullanılmasına engel olmak hakkına sahiptir. Rehin hakkının söz konusu olması halinde ise, taşınmazın paraya çevrilmesi esnasında sıra bakımından önce olan rehin hakkı sahibi, sıraca sonra gelen bir irtifak hakkının terkin edilerek taşınmazın satışa çıkarılmasını talep edebilecektir.
Keywords : sınırlı ayni haklar, sıra ilişkisi, kuruluş tarihi, irtifak hakları, rehin hakkı