GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİNDE ÇOK BOYUTLU YAKLAŞIMLAR

Authors : İsmail KOCABIYIK, Recep ÖKTEM

Pages : 160-177

Doi:10.29106/fesa.874843

View : 20 | Download : 14

Publication Date : 2021-03-31

Article Type : Research Paper

Abstract :Gayrimenkul nesnesinin kullanım alanı gelişen uygarlık ve derinleşen ekonomi ile birlikte salt barınma bağlamından uzaklaşmış yatırım, portföy, kredilendirme, teminat, ipotek gibi alanlarla çeşitlenmiştir. Bu çeşitlenme ise “Gayrimenkulün değeri nedir?” sorusunu beraberinde getirmiş, bu soruya ise değerleme sürecinin ürünü olan değerleme raporları cevap vermiştir. Gayrimenkul değerinin doğru ve güvenilir bir şekilde tespit edilmesi amacı ile yerel çapta düzenlemeler yapılmış, ekonomik faaliyetlerin globalleşmesi ile beraber bölgesel ve global çapta standardizasyona gidilmiştir. Bu bağlamda, bu çalışmada gayrimenkul değerleme raporları global boyutta çok taraflı incelenerek, çok boyutlu bakış açısı sunmak amaçlanmıştır. Bu amaç doğrultusunda, değerleme faaliyetlerinin globalleşmesinde ve standartlaşmasında öncülük eden ve değerleme alanında global öneme sahip Lisanslı Değerleme Uzmanları Kraliyet Kurumu (RICS), ABD Değerleme Kurumu (TAF), Avrupa Değerleme Örgütleri Birliği (TEGoVA) ve Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi (IVSC) örgütlerinin değerleme raporu standartları incelenmiş, aralarındaki ortak yaklaşım tespit edilmeye çalışılmıştır.
Keywords : GAYRİMENKUL, DEĞERLEME, ULUSLARARASI DEĞERLEME STANDARTLARI KONSEYİ, AVRUPA DEĞERLEME ÖRGÜTLERİ BİRLİĞİ, LİSANSLI DEĞERLEME UZMANLARI KRALİYET KURUMU, ABD DEĞERLEME KURUMU